Construire un hôtel : quel budget prévoir ?

Construire un hôtel : quel budget prévoir ?

Le projet de construction d’hôtel n’est pas une mince affaire. Acquisition d’un terrain, étude architecturale, réalisation et aménagement des lieux en sont les étapes. Tout part de l’importance de votre projet d’hôtel. Plus il y a d’étoiles, de commodité et de chambres, plus le budget est conséquent. Voici quelques tarifs permettant d’établir votre budget.

Définissez clairement votre hôtel de rêve

Pour vos projets de construction, il est plus sûr de faire appel à un spécialiste bâtiment pour un meilleur résultat. Le projet de la construction d’hôtel doit être clair, soutenu par des plans et une liste exhaustive de vos attentes. C’est sur cette base que les professionnels du bâtiment vous présenteront le devis de vos travaux et le délai d’exécution. Les chiffres proposés sont purement indicatifs, car les informations spécifiques de votre projet peuvent affecter significativement le budget.

L’acquisition du terrain

Première étape du processus, elle consiste à trouver un terrain capable de recevoir la construction. Pour cela, le lieu où l’on veut implanter l’hôtel doit être assez grand et bien situé. En zone parisienne, les prix sont plus élevés. Les zones rurales sont encore plus abordables, mais il faut faire attention à la clientèle visée. Après l’achat proprement dit du terrain, les frais annexes comme les honoraires du notaire et du géomètre et les taxes doivent être comptabilisés.

Le démarrage des travaux

Il faut mettre dans le budget, 55 % du cout global de la construction pour le gros œuvre, le second œuvre et les lots techniques. Pour 14 % du cout des travaux, prévoyez les honoraires d’études architecturales, la maitrise d’œuvre, les bureaux d’études techniques et bien d’autres. Vous pourrez avoir besoin de spécialistes pour la construction de certaines salles comme la cuisine, la piscine ou autres qui nécessitent un devis personnalisé.

L’investissement pour la construction

Pour un hôtel de 3 étoiles, le budget moyen par chambre est de 90 000 €, hors foncier pour des hôtels localisés hors régions Parisienne. À cela s’ajoutent les espaces communs et les possibles aménagements comme le spa. En effet, un établissement plus modeste ne reviendra pas aussi cher. Pour estimer le budget total pour la construction, il faut identifier le type d’hôtel voulu, déterminer le cout par chambre et multiplier par le nombre de chambres. À ce montant, il faut ajouter une majoration de 20 % pour estimer le budget total.

L’investissement pour l’aménagement et l’équipement

Le budget pour l’aménagement aussi varie en fonction de vos standards, il faut au moins 5 000 € par chambre pour un hôtel modeste et jusqu’à 30 000 € pour plus de luxe. Ces prix comprennent le cout du matériel, le mobilier et l’équipement. Si l’établissement a besoin des équipements de bien-être comme un spa, il faut en moyenne 2 000 € supplémentaires par mètre carré hors gros œuvre.

Une autre option pour avoir son hôtel

Construire son hôtel n’est pas la seule façon de devenir propriétaire d’un hôtel. Vous avez la possibilité de racheter un hôtel existant. Cette solution présente quelques désagréments. Mais si cela entre dans votre budget, ce n’est pas si mal. Avec l’acquisition d’un hôtel, il faut faire des travaux de rénovation, de réhabilitation, de personnalisation et de remise aux normes. Si l’état de l’acquisition n’est pas trop dégradé, vous pouvez vous en sortir. Mais si tel n’est pas le cas, la facture pour ces travaux peut être très onéreuse. N’oubliez pas la difficulté liée à la réhabilitation n’ayant pas les plans d’origine. En réalité, sans l’aide des experts, une reprise d’hôtel peut devenir un vrai casse-tête. Elle peut également être très couteuse.

Le budget pour la construction d’un hôtel n’est pas standard, car le prestige de l’établissement, ainsi que sa zone d’implantation influent sur le cout des travaux. Pour un établissement modeste en milieu rural, il faut prévoir en moyenne 4 500 € par chambre hors foncier et gros œuvre. Ce prix moyen multiplié par le nombre de chambres, plus le cout du foncier, du gros œuvre et d’une marge de 20 %  donne le budget de construction de l’hôtel. Avec une entreprise de construction, vous aurez des devis plus précis.

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